Expertise des fissures maison : les éléments clés à retenir

En matière d'immobilier, les détails sont essentiels, et parmi eux, l'expertise des fissures joue un rôle essentiel. Quand il s'agit d'assurer la sécurité, la durabilité et la valeur d'une propriété, une compétence professionnelle en matière de fissures peut avoir un impact considérable. Cependant, pourquoi est-ce si crucial, quels types de fissures existent-ils, et quel est le coût des réparations ? Quelles sont les raisons de passer par un spécialiste pour les travaux de réparation ?

La distinction entre les fissures esthétiques et structurelles

En premier lieu, il est crucial de procéder à des expertises des fissures afin de garantir la sécurité. Il est possible que des fissures signalent des problèmes structurels graves, mettant ainsi en péril ceux qui vivent ou travaillent dans le bâtiment. Un expert des fissures a la capacité de :

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  • évaluer la grièveté de la situation,
  • suggérer des mesures correctives si besoin.

En outre, les fissures peuvent avoir un impact considérable sur la valeur de la propriété. La présence de fissures peut dissuader les potentiels acheteurs, qui craignent des soucis structurels ou du coût de réparation élevé. Une expertise fissuration réalisée par un expert en bâtiment peut apporter une garantie aux acheteurs en allouant une estimation précise de la situation.

Les différents types de fissures

En général, on distingue deux catégories de fissures sur les constructions :

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  • les fissures structurelles,
  • les fissures superficielles.

Les fissures structurelles

Les fissures structurelles peuvent survenir après un sinistre pour diverses raisons, comme :

  • une mauvaise conception,
  • une surcharge des corps structurels du bâtiment.

La présence de ce type de fissure constitue un véritable danger pour la stabilité structurelle du bâtiment. C'est généralement des fissures d'une épaisseur supérieure à deux millimètres. Les murs de fondation, les poutres, les dalles ou les poteaux peuvent présenter ce type de fissure. Nécessitant ainsi l’intervention des experts en expertise fissures maison à prix abordable pour la sécurité après fissures structurelles

Les fissures superficielles

L'intégrité structurelle d'une construction n'est pas en danger en raison des fissures superficielles. En général, ces complications découlent du retrait du béton pendant le processus de séchage. Dans la majorité des cas, il s'agit de fissures très minces qui ne dépassent pas deux millimètres d'épaisseur. Cependant, ces fissures ne présentent pas toujours de gravité.

Il est possible que certaines fissures verticales sur la surface d'une structure entraînent des fuites dans les niveaux inférieurs. Ce type de fissure peut devenir une fissure structurelle en l'absence d'un traitement approprié. Cette situation survient lorsque de l'eau pénètre dans la fissure, altère le béton intérieur et élargit la fissure.

Quelles sont les causes des fissures sur les constructions ?

Les bâtiments sont constamment sujets à des mouvements de toutes sortes. Ces derniers sont généralement si faibles qu'aucune conséquence n'est visible de manière directe. Des fissures sur la façade ou le mur intérieur peuvent se créer lorsque la construction ne peut pas absorber ces mouvements de manière efficace. En d'autres termes, il peut y avoir des fissures sur l'un des éléments du bâtiment (façade ou mur intérieur) lorsque les contraintes sont supérieures à la résistance du matériau.

Origines des mouvements

Les mouvements ont différentes origines :

Les vibrations du sol provoquées par :

  • un mouvement de terrain,
  • un tremblement de terre,
  • un sinistre,
  • un tassement.

Une détérioration des bases du bâtiment : érosion du béton, décomposition des briques d'argile, etc.

Les vibrations causées par l'humidité qui entraînent la dilatation et la contraction des matériaux, Les changements de température entraînent des mouvements thermiques qui entraînent la dilatation et la contraction des matériaux.

La croissance d'un arbre près de la construction : les racines s'étendent sous les fondations de la maison et peuvent générer un mouvement assez violent pour provoquer une fissure.

Les indices qui doivent vous alarmer

La plupart des microfissures et des fissures légères ne présentent qu'une surface et ne présentent donc aucun danger. Toutefois, elles ont la capacité de changer et de s'étendre rapidement. Voici donc une brève sélection des indices de fissures qui doivent vous préoccuper et vous inciter à faire appel à un professionnel pour une analyse et rédiger un rapport rapidement en cas de sinistre

Les fissures se propagent rapidement ou s'étendent, et de nouvelles émergent fréquemment Des craquements se font ressentir dans votre maison.

Vous constatez des fuites d'eau ou des soucis d'humidité.

La maison présente des complications inhabituelles : 

  • le carrelage se déplace ou se fissure,
  • les dalles de votre terrasse ne sont plus alignées,
  • le crépi tombe et se fissure.

Les étapes à suivre après constat

Selon les avis, il est essentiel de trouver la cause de la fissure sur une structure afin de pouvoir la traiter de manière efficace. Il est donc nécessaire de faire appel à un cabinet de professionnel dans les travaux de fissuration pour réaliser une expertise fissures maison à prix abordable.

L’expert fissures va rédiger un rapport précis sur la situation spécifique de la maison. Il va donc identifier les ou les diverses causes de la fissure en effectuant une analyse approfondie de la construction du logement. Les experts se chargent de 

Vous fournir l'historique et les circonstances d'apparition des fissures sur la façade ou les murs intérieurs ou d’évolution des désordres, 

Ainsi que de mesurer la profondeur et la nature des fissures.

Le cabinet d'experts analyse également la nature du terrain sur lequel la maison a été construite, car selon certains critères, cela peut avoir un impact sur sa stabilité. Au moment de rédiger son rapport, l'expert en fissures souligne des approches pour résoudre la situation et réparer de manière durable les fissures examinées.

Coût des expertises de fissures

Plusieurs éléments influencent le coût de l'expertise des fissures, tels que :

  • la nature et l'étendue des fissures,
  • la localisation géographique de la propriété,
  • le niveau d'expertise nécessaire pour les fissures.

Cependant, ce prix peut varier selon la complexité des expertises de fissuration et des tests supplémentaires requis, comme les études géotechniques ou l'analyse d'humidité. Contactez un des experts en la matière pour faire un devis gratuit et un rapport précis des travaux de réparation.

Expertise fissures maison : conseils pour restreindre les risques 

Quand on rencontre une situation de fissures dans sa maison, il est déjà trop tard. Le bâtiment a été soumis à des tensions. Cependant, bien qu'il ne soit pas inévitable, il est tout de même envisageable de prévenir l'apparition de fissures sur votre maison.

H3 Étude de sol, avant construction : éviter l’apparition des fissures

D'après les avis, l'étude préalable à la construction par des experts permet de collecter des données précieuses sur :

  • la résistance,
  • la densité,
  • la composition,
  • la profondeur des couches de terre dure.

Avant de construire sa maison, une étude du terrain est nécessaire afin d'éviter et d'évaluer les risques.

En effet, le sol sur lequel on prévoit de bâtir peut être plus ou moins fragile... et donc propice à la formation de fissures ultérieures. Seule l'étude permet d'adapter les structures, y compris la maison, en fonction de la nature du terrain. Contactez un expert et sollicitez un devis.

Des mesures constructives visant à prévenir les fissures 

Les fissures sont courantes, cependant elles ne sont pas inévitables. Contactez un expert afin de prévoir les futures réparations. Il est important de prendre en compte quelques solutions avant l’édification ou l’achat d’un logement. 

Garantir que les blocs d'agglo respectent les normes, soit d'origine et d'âge identiques. 

Faire des chaînages horizontaux au niveau de chaque plancher et des arases de pignon.

Mettre en place des chaînages verticaux ou des raidisseurs intermédiaires, en respectant les normes locales de sismicité

Sélectionner des planchers présentant un faible risque de déformation

Installer une planelle de nature identique aux blocs employés pour les murs

Dresser des liaisons sous forme de harpe entre murs perpendiculaires.

Recourir à un spécialiste

Si malgré ces conseils de prévention, la structure présente des fissures, il vaut mieux consulter un expert en expertise fissures maison pour prévoir les réparations. Il est important de solliciter un devis gratuit pour vos travaux de réparation. Par conséquent, lorsqu'on remarque un phénomène de fissuration lors de l'achat de la maison, il est essentiel de :

  • prendre des mesures rapides pour l’identification de la cause ;
  • et surtout éliminer toute menace de développement des fissures observées.

Par conséquent, si le constructeur n'a pas respecté les consignes données par l'étude du sol. L'expert a la capacité de :

  • déterminer les obligations,
  • éclairer la solution de recours,
  • proposer des remèdes de principe pertinents et des éléments de réponse.

Le signaler à sa compagnie d’assurance

Dans certains cas, lorsque des fissures se manifestent sur la façade ou un mur intérieur de leur domicile, les personnes touchées peuvent faire valoir leur Assurance Multirisque Habitation (MRH). Il est nécessaire que les autorités publiques reconnaissent l'état de catastrophe naturelle pour cela. Un phénomène fréquent dans les régions argileuses où les habitations sont soumises à des mouvements de sol, notamment après les périodes de sécheresse.

La déclaration de sinistre auprès de son assureur doit être faite dans les 10 jours suivant la publication de l'arrêté de catastrophe naturelle au journal officiel. Cependant, dès qu'il y a des fissures sur la façade ou les murs intérieurs, il est conseillé de prendre contact avec des experts en assurance.

En parallèle, il est conseillé de faire effectuer une expertise par un expert en fissures indépendant afin d'obtenir un rapport à remettre à l'expert d'assurance lors de sa visite sur place. En l'absence de cela, il sera très probable que ce dernier tente de :

Réduire les chaos et le coût des réparations

Persuader le sinistré de renoncer à la prise en charge des travaux par la compagnie d'assurance.

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